Guía del inversor
Invertir en Punta Cana
Todo lo que conviene saber antes de comprar: por qué Punta Cana, plusvalía, CONFOTUR, fideicomiso, zonas, planes de pago, hipoteca, documentación, alquiler en Airbnb, segunda residencia y seguridad.
- Temas
- 12
- preguntas
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01 · Guía del inversor
Por qué invertir en Punta Cana
El primer destino turístico del Caribe, con demanda todo el año.
- Porque reúne lo que busca un inversor: turismo durante todo el año, el aeropuerto con más pasajeros internacionales del país, más de 120 hoteles, playas, golf y una oferta de servicios que crece cada año. Los precios siguen por debajo de los de otros destinos de playa comparables, se puede comprar en dólares y los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los dominicanos.
02 · Guía del inversor
Plusvalía y desarrollo
Una región que no deja de crecer: carreteras, servicios y nuevas ciudades.
- La plusvalía depende sobre todo de la ubicación, del promotor y del momento de compra. Históricamente, quien compra en preventa en zonas con nuevas infraestructuras captura la mayor revalorización, porque el precio sube a medida que avanza la obra y se completa el entorno. No es una garantía: por eso te mostramos el contexto de cada zona y no prometemos cifras.
03 · Guía del inversor
CONFOTUR y fiscalidad
La ley de fomento turístico puede ahorrarte impuestos durante 15 años.
- Es el Consejo de Fomento Turístico, que aplica la Ley 158-01 de incentivo al turismo. Cuando un proyecto obtiene su clasificación, los compradores de sus unidades pueden beneficiarse de exenciones fiscales, entre ellas el impuesto de transferencia (3 % del valor) en la primera compra y el impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) durante 15 años.
04 · Guía del inversor
Fideicomiso y seguridad jurídica
Tu dinero y tu título, protegidos por ley.
- Es una figura regulada por la Ley 189-11: el terreno y los pagos de los compradores quedan en manos de una fiduciaria, separados del patrimonio del promotor, y solo se usan para construir el proyecto. Si el promotor tiene problemas, el proyecto y tu dinero siguen protegidos. Muchos de los desarrollos que presentamos trabajan así.
05 · Guía del inversor
Dónde comprar: zonas y barrios
Cada zona tiene su perfil de precio, de vida y de rentabilidad.
- Bávaro, Arena Gorda y Los Corales, junto a las playas, son las más turísticas. Downtown Punta Cana es el centro urbano, con comercios, restaurantes y servicios a pie. Cap Cana y Puntacana Resort son las comunidades privadas de lujo. Vista Cana, Coral Golf y Cana Bay son comunidades planificadas con golf, lagos y colegios. Verón, Cocotal y el Farallón ofrecen precios de entrada más bajos con mucho desarrollo por delante.
06 · Guía del inversor
Planes de pago e hipoteca
Paga durante la obra y financia el resto a la entrega.
- Normalmente se reserva con entre USD 1.000 y 5.000, se paga un 10–30 % a la firma del contrato, otro 30–50 % en cuotas durante la obra y el resto a la entrega. Muchos promotores ofrecen descuentos si pagas más al principio, y algunos permiten empezar con 0 % de entrada. Cada ficha tiene su plan exacto y una calculadora.
07 · Guía del inversor
Documentación y proceso de compra
Se puede hacer todo a distancia, paso a paso.
- Pasaporte vigente, un comprobante de domicilio y, por las normas contra el lavado de dinero, la justificación del origen de los fondos (formulario KYC). Si compras a través de una sociedad, su documentación societaria.
08 · Guía del inversor
Comprar para alquilar en Airbnb
Alquiler vacacional con gestión profesional.
- Sí, en la mayoría de proyectos turísticos el alquiler de corta estancia está permitido y muchos promotores tienen su propio programa de gestión. Algunos residenciales lo limitan: en cada ficha lo indicamos.
09 · Guía del inversor
Segunda residencia y vivir en Punta Cana
Clima cálido todo el año, a pocas horas de Europa y América.
- Sí, sobre todo si combinas uso propio y alquiler: disfrutas la vivienda cuando vas y la alquilas el resto del año para cubrir gastos. Muchos programas de gestión permiten reservar tus propias fechas.
10 · Guía del inversor
Seguridad y estabilidad
Un país estable y una zona turística protegida.
- Es una de las zonas más seguras del país: cuenta con un cuerpo especializado de seguridad turística (CESTUR) y la mayoría de residenciales son cerrados, con control de acceso y vigilancia 24 horas. Como en cualquier destino, conviene aplicar el sentido común.
11 · Guía del inversor
Conocer Punta Cana
Playas, golf, naturaleza y vida nocturna.
- Las playas de Bávaro, Macao, Juanillo y Cabeza de Toro; campos de golf de prestigio como Punta Espada, Corales o La Cana; la Reserva Ecológica Ojos Indígenas; la Marina de Cap Cana; centros comerciales como BlueMall o Downtown Mall; y excursiones a Isla Saona, Higüey o Santo Domingo.
12 · Guía del inversor
Por qué comprar con Caribe Project
Te acompañamos de la primera pregunta a la entrega de llaves.
- Seleccionamos proyectos, los analizamos con datos del promotor (precios, planos, calidades, planes de pago y rentabilidad), te enviamos solo lo que encaja contigo y te acompañamos en la reserva, el contrato, los pagos, la entrega y el alquiler.
Información general y orientativa a octubre de 2026; no sustituye al asesoramiento legal o fiscal de un profesional. Las leyes y requisitos pueden cambiar.
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