Guida per l'investitore
Investire a Punta Cana
Tutto quello che conviene sapere prima di comprare: perché Punta Cana, plusvalenza, CONFOTUR, fideicomiso, zone, piani di pagamento, mutuo, documenti, affitti su Airbnb, seconda casa e sicurezza.
- Temi
- 12
- domande
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01 · Guida per l'investitore
Perché investire a Punta Cana
La prima destinazione dei Caraibi, con domanda tutto l'anno.
- Perché riunisce ciò che cerca un investitore: turismo tutto l'anno, l'aeroporto con più passeggeri internazionali del paese, oltre 120 hotel, spiagge, golf e servizi che crescono ogni anno. I prezzi restano inferiori a quelli di altre destinazioni balneari comparabili, si può comprare in dollari e gli stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà dei dominicani.
02 · Guida per l'investitore
Plusvalenza e sviluppo
Una regione che continua a crescere: strade, servizi e nuove città.
- La plusvalenza dipende soprattutto dalla posizione, dal costruttore e dal momento dell'acquisto. Storicamente, chi compra in prevendita in zone con nuove infrastrutture ottiene la maggiore rivalutazione, perché il prezzo sale man mano che avanzano i lavori e si completa il contesto. Non è una garanzia: per questo ti mostriamo il contesto di ogni zona e non promettiamo cifre.
03 · Guida per l'investitore
CONFOTUR e fiscalità
La legge di incentivo al turismo può farti risparmiare tasse per 15 anni.
- È il Consiglio di Promozione Turistica, che applica la Legge 158-01 di incentivo al turismo. Quando un progetto ottiene la classificazione, gli acquirenti delle sue unità possono beneficiare di esenzioni fiscali, tra cui l'imposta di trasferimento (3% del valore) sul primo acquisto e l'imposta sul patrimonio immobiliare (IPI) per 15 anni.
04 · Guida per l'investitore
Fideicomiso e sicurezza giuridica
Il tuo denaro e il tuo titolo, protetti dalla legge.
- È una figura regolata dalla Legge 189-11: il terreno e i pagamenti degli acquirenti restano in mano a una società fiduciaria, separati dal patrimonio del costruttore, e si usano solo per costruire il progetto. Se il costruttore ha problemi, il progetto e il tuo denaro restano protetti. Molti dei progetti che presentiamo funzionano così.
05 · Guida per l'investitore
Dove comprare: zone e quartieri
Ogni zona ha il suo profilo di prezzo, stile di vita e redditività.
- Bávaro, Arena Gorda e Los Corales, vicino alle spiagge, sono le più turistiche. Downtown Punta Cana è il centro urbano, con negozi, ristoranti e servizi a piedi. Cap Cana e Puntacana Resort sono le comunità private di lusso. Vista Cana, Coral Golf e Cana Bay sono comunità pianificate con golf, laghi e scuole. Verón, Cocotal e il Farallón offrono prezzi d'ingresso più bassi con molto sviluppo davanti.
06 · Guida per l'investitore
Piani di pagamento e mutui
Paga durante i lavori e finanzia il resto alla consegna.
- Di solito si prenota con USD 1.000–5.000, si paga il 10–30% alla firma del contratto, un altro 30–50% a rate durante i lavori e il resto alla consegna. Molti costruttori offrono sconti se paghi di più all'inizio, e alcuni permettono di iniziare con lo 0% di anticipo. Ogni scheda ha il suo piano esatto e un calcolatore.
07 · Guida per l'investitore
Documenti e procedura di acquisto
Si può fare tutto a distanza, passo dopo passo.
- Passaporto valido, un attestato di residenza e, per le norme antiriciclaggio, la giustificazione dell'origine dei fondi (modulo KYC). Se compri tramite una società, la sua documentazione societaria.
08 · Guida per l'investitore
Comprare per affittare su Airbnb
Affitti turistici con gestione professionale.
- Sì, nella maggior parte dei progetti turistici l'affitto breve è consentito e molti costruttori hanno un proprio programma di gestione. Alcuni residenziali lo limitano: lo indichiamo in ogni scheda.
09 · Guida per l'investitore
Seconda casa e vivere a Punta Cana
Clima caldo tutto l'anno, a poche ore dall'Europa e dalle Americhe.
- Sì, soprattutto se combini uso personale e affitto: ti godi la casa quando vai e la affitti il resto dell'anno per coprire le spese. Molti programmi di gestione permettono di bloccare le tue date.
10 · Guida per l'investitore
Sicurezza e stabilità
Un paese stabile e una zona turistica protetta.
- È una delle zone più sicure del paese: dispone di un corpo specializzato di sicurezza turistica (CESTUR) e la maggior parte dei residenziali è recintata, con controllo degli accessi e vigilanza 24 ore su 24. Come in qualsiasi destinazione, conviene usare il buon senso.
11 · Guida per l'investitore
Conoscere Punta Cana
Spiagge, golf, natura e vita notturna.
- Le spiagge di Bávaro, Macao, Juanillo e Cabeza de Toro; campi da golf prestigiosi come Punta Espada, Corales o La Cana; la Riserva Ecologica Ojos Indígenas; la Marina di Cap Cana; centri commerciali come BlueMall o Downtown Mall; ed escursioni all'Isola Saona, a Higüey o a Santo Domingo.
12 · Guida per l'investitore
Perché comprare con Caribe Project
Ti accompagniamo dalla prima domanda alla consegna delle chiavi.
- Selezioniamo progetti, li analizziamo con i dati del costruttore (prezzi, planimetrie, capitolati, piani di pagamento e redditività), ti inviamo solo ciò che fa per te e ti accompagniamo in prenotazione, contratto, pagamenti, consegna e affitto.
Informazioni generali e indicative a ottobre 2026; non sostituiscono la consulenza legale o fiscale di un professionista. Leggi e requisiti possono cambiare.
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